11 ответов в этой теме

[Дон Педро Сангре]

Всем доброго!
Вот тут такая ситуевина. Есть у нас с супругой участочек в собственности, типа дача, в Садоводческом некомерческом товариществе. Все чин по чину, собственность частная, бумажка в мэрии получена.
Но тут случилось следующее - вздумалось мэрии по планам градостроительства в этом месте обозначить будущую станцию метро и метро-депо. По сему, земли оные у садоводов городские власти выкупают. И бог бы с ним, да только компенсируют оне лишь кадастровую стоимость а не рыночную. Кто грамотный, подскажите, правы ли они, и где сей закон можно почитать в Консультанте?

[Реновод]

Грамотных много, а опытных нету.
Земельный кодекс ст.49 по этому вопросу краем обмолвивается

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд



1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд



1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

еще вот бегло http://www.underlaw....ipalnykh_nuzhd/

[Дон Педро Сангре]

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Вот оный пункт-то и вызывает основной вопрос. Так-то мы не против продать муниципалитету этот участок. Цена сильно смущает.

[Реновод]

Вот оный пункт-то и вызывает основной вопрос. Так-то мы не против продать муниципалитету этот участок. Цена сильно смущает.

Рыночную цену все равно никак не дадут. Пробуй просить не деньги, а сходный участок в другом месте. Вот его потом и толкнешь по рыночной.
Ну или проси под строительство и решай жилищный вопрос

[Дон Педро Сангре]

Рыночную цену все равно никак не дадут. Пробуй просить не деньги, а сходный участок в другом месте. Вот его потом и толкнешь по рыночной.
Ну или проси под строительство и решай жилищный вопрос

Боюсь, придеццо смириццо с кадастровыми 7-ю тыщами за сотку...

[Реновод]

Боюсь, придеццо смириццо с кадастровыми 7-ю тыщами за сотку...

Сикока??????????? он вообще в чистом поле без коммуникаций, дорог, забора? Навозом не удобрял и купоросом не брызгал?

[Дон Педро Сангре]

Сикока??????????? он вообще в чистом поле без коммуникаций, дорог, забора? Навозом не удобрял и купоросом не брызгал?

Ну, баня с туалетом стоит...
Последний раз позапрошлым летом там картошку сажал... Так что, щетай, только забор по периметру. Тещу жалко. У них-то у часток вона какой, она там каждное лето пуздыкается. И не может уже без дачи. Хиреет. И ей тоже только 7 тыщ за сотку. И чего я ей в замен на эти деньги возьму? Когда у нас средняя дачная земля с постройками в раёне -и стоит?
Я уж не говорю о тех, кто там ваще капитально расстроился...

[Реновод]

Ну, баня с туалетом стоит...
Последний раз позапрошлым летом там картошку сажал... Так что, щетай, только забор по периметру. Тещу жалко. У них-то у часток вона какой, она там каждное лето пуздыкается. И не может уже без дачи. Хиреет. И ей тоже только 7 тыщ за сотку. И чего я ей в замен на эти деньги возьму? Когда у нас средняя дачная земля с постройками в раёне -и стоит?
Я уж не говорю о тех, кто там ваще капитально расстроился...

Упирайся! Особенно если чеки на доски, гвозди, краску на что угодно. Требуй компенсировать. Проведи независимуую экспертизу. Трепыхайся. Партию подключи.
Пусть в другом месте дадут аналог на край. 7 тысяч рублей за сотку это даже не смешно.

[Реновод]

Рад что не забываете нас, Виктор!

[слон76]

обменять на аналогичный по суду должны. по другому рыночной не получить

[слон76]

а вот если они передали права застройщику то можно и три шкуры содрать